кто у нас спец по недвижимости ??

[Партизан з творчим нахилом]

Откуда вы можете знать, на сколько выросла в цене ваша квартира, если вы ее не выставляете на продажу. Вот попробуйте ее продать по такой цене, тогда можно будет говорить о ее настоящей цене.

Мої слова стосовно вартості моєї квартири підкріплені фактами - якщо ще на початку весни за нашу квартиру давали сумму Х (попередньо виставлялась на продаж і були реальні пропозиції стосовно її покупки), то зараз (продається) - Х +15 кілобаксів, звідси і аргументований висновок.
Плюс я знаю за скільки продали свою квартиру одні мешканці нашого будинку на початку року, і за скільки недавно таку ж продали інші сусіди - результат аналогічний.
Я, як людина яка займається питанням розширенням своєї житлової площі, останні півроку уважно слідкую за тенденцією зміни цін (щоправда в одному конкретному районі Києва) і в своїх висловлюваннях керуюсь реальними фактами з якими мав справу, а не питу "я там там чув" чи "я краєм вуха бачив вартість..."
Крім того, я зараз чітко бачу різницю в ціні на квартири (в одному мікрорайоні який нам приглянувся) станом на березень і станом на 1 серпня - різниця у вартості двокімнатної (для прикладу) квартири між цими періодами ще більша.
Я не аналітик і не фахівець у галузі житлової нерухомості, я покупець (і одночасно продавець ), і в своїх міркуваннях та висновках базуюсь на реальних фактах якими я володію. Можливо, у когось є інший досвід, зовсім протилежний - але це знову ж таки _інший_ досвід і _інші_ факти стосовно конкретних об"єктів.

[Партизан з творчим нахилом]

А приходят ли с живыми деньгами? Или только в кредит?

Більшість тих хто купує для себе а не для спекуляції _зараз_ купують у кредт, тому що ті хто міг собі дозволити розрахуватись готівкою за квартиру зробили це раніше.

[Масяня]

у нас как бы по облигациям продажи.но 80% контрактов налом

[Партизан з творчим нахилом]

у нас как бы по облигациям продажи.но 80% контрактов налом

мова йде про здані в експлуатацію будинки чи на етапі будівництва?

[Масяня]

на данный момент-которые на этапе строительства.все сданные дома уже проданы

[Plastikova]

Мої слова стосовно вартості моєї квартири підкріплені фактами - якщо ще на початку весни за нашу квартиру давали сумму Х (попередньо виставлялась на продаж і були реальні пропозиції стосовно її покупки), то зараз (продається) - Х +15 кілобаксів, звідси і аргументований висновок.
Плюс я знаю за скільки продали свою квартиру одні мешканці нашого будинку на початку року, і за скільки недавно таку ж продали інші сусіди - результат аналогічний.
Я, як людина яка займається питанням розширенням своєї житлової площі, останні півроку уважно слідкую за тенденцією зміни цін (щоправда в одному конкретному районі Києва) і в своїх висловлюваннях керуюсь реальними фактами з якими мав справу, а не питу "я там там чув" чи "я краєм вуха бачив вартість..."
Крім того, я зараз чітко бачу різницю в ціні на квартири (в одному мікрорайоні який нам приглянувся) станом на березень і станом на 1 серпня - різниця у вартості двокімнатної (для прикладу) квартири між цими періодами ще більша.
Я не аналітик і не фахівець у галузі житлової нерухомості, я покупець (і одночасно продавець ), і в своїх міркуваннях та висновках базуюсь на реальних фактах якими я володію. Можливо, у когось є інший досвід, зовсім протилежний - але це знову ж таки _інший_ досвід і _інші_ факти стосовно конкретних об"єктів.

Я не хочу вас обидеть, но вы просто на удочке - то есть, для вас очень важен вопрос расширения жилья и вы идете на поводу у тех, кто выставляет высокие цены.
Дай бог, конечно, чтобы вы продали свою квартиру за такую цену, как выставляете, но при покупке торгуйтесь на смерть! То, что вы приглянули, вы можете купить очень с серьезным дисконтом (если это вторичка).
Плотное изучение рынка показывает, что выставленная цена - ничто. Отдают квартиру совсем по другой (минимум 10% скидки, а по нормальному - 20%). То есть то, что вам хотят продать за 100, можно сторговать до 80.

Все равно многие квартиры месяцами стоят на продаже.

[Plastikova]

и в догонку - очень сильно на продавца влияют заявления типа "что? сто тысяч?? да я свою квартиру 3 месяца продавал и еле за 70 продал! рынок стоит, отдавайте за то, что даю". пробуйте...

[Plastikova]

п.с. все-таки, мое очень сугубо личное мнение, неужели 4 вонючих стены стоят миллионы только потому, что они станут собственными?
прошу не обижаться, это риторический вопрос

[a.dayen]

Plastikova, надо считать сколько на аренду жилья тратишь в месяц и добавить субъективные коэфициенты, которые не имеют денежного выражения: хочу квартиру, комфорт, чтоб моя, постоянство и тд
и взвесить
для всех ответ разный
для кого-то стоят, для кого-то нет

[Plastikova]

Plastikova, надо считать сколько на аренду жилья тратишь в месяц и добавить субъективные коэфициенты, которые не имеют денежного выражения: хочу квартиру, комфорт, чтоб моя, постоянство и тд
и взвесить
для всех ответ разный
для кого-то стоят, для кого-то нет

Я согласна полностью.
Только видно, что для большинства в нашей стране коэффициент "своя" перевешивает даже разумные доводы против.
Например, после того, как мои знакомые из провинции слышат, что я снимаю жилье, начинают в буквальном смысле причитать: "Ой, боже, боже! Как же это? Без своего жилья? Боже, боже, это ж надо за киевлянина замуж выходить!" И это - повсеместно.
А когда говоришь - да ладно вам, я могу купить квартиру в кредит, но сейчас это уже не рационально. А когда было рационально, у меня не было такой возможности. Так что все хорошо. Но люди считают, что это большая беда, если ты снимаешь жилье....