кто у нас спец по недвижимости ??

[Партизан з творчим нахилом]

ринок банківських послуг, між іншим, також можна обговорювати, але треба виносити в окрему тему. буде цікаво. те що цей ринок чекають великі зміни - факт.

[Микрик]

перемены ждут всех - ждите конца года.

[kostik]

так многозначно и пророчуще выразился микрик )))

[Plastik]

Недвижимость впадает в спячку

Ожидаемого оживления рынка недвижимости в августе не произошло. Эксперты не ждут его и осенью, пророча усугубление кризиса

Александр Суков, «24»

Август не принес ожидаемой некоторыми экспертами активизации рынка недвижимости. «Небольшое оживление рынка, наметившееся в конце июля- начале августа, оказалось кратковременным. Во второй половине августа деловая активность вновь снизилась», — отмечает в своем ежемесячном обзоре агентство недвижимости «Планета Оболонь». Количество сделок на вторичном рынке продолжает оставаться на мизерном уровне, отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко.
Однако владельцы квартир по инерции продолжают повышать цены. По данным «Планета Оболонь», средняя цена продажи 1 кв. м жилья в августе по сравнению с июлем выросла на 2% до $3165. Консалтинговая компания SV Development, опираясь на цены реальных сделок, зафиксировала почти такой же рост цен.
Вместе с тем, покупатели не спешат приобретать дорогие квартиры, помня о примерах Латвии и Казахстана, где из-за значительного перегрева рынка недвижимость не пользуется спросом, а цены на нее упали на 20-40%. На фоне вялоползучего повышения ценников «Планета Оболонь» отмечает, что несколько квартир в августе были проданы по ценам на 18-20% ниже, чем аналогичные квартиры.
Рынок строящихся квартир на августовский застой отреагировал противоположным образом — средняя цена на новостройки снизилась, но не намного. По данным SV Development, жилье подешевело на 0,32% — до $2644 за 1 кв.м. Строительно-инвестиционная компания «Киев Житло-Инвест» подсчитала, что снижение было более значительным — на 1,3%. При этом больше всего подешевело именно массовое дешевое жилье «эконом-класса» — на 2,3% до 11638 грн. за 1 кв. м.
По словам руководителя отдела маркетинга «Киев Житло-Инвеста» Владимира Германова, в августе были выставлены на продажу два строящихся дома, в которых квартиры предлагались на 10% дешевле, чем средняя стоимость жилья по итогам июля. «Август показывает, что некоторые компании, которые начинают свои проекты, снижают стартовую цену продаж ниже рыночной», — добавляет Германов. Он отметил, что из-за низкого спроса в этом году многие застройщики будут вынуждены снижать цены продаж на 5-10%, но в средней цене по рынку это будет не сильно заметно.
Ранее строители и эксперты с нетерпением ждали осени, полагая, что она оживит рынок недвижимости. «Но в этом году осеннее оживление на рынке запаздывает», — констатирует «Планета Оболонь» и отмечает, что среди предлагаемых на продажу квартир увеличилась доля однокомнатных — это один из верных признаков его стагнации.
«Планета Оболонь» также прогнозирует, что в сентябре цены на жилье останутся на прежнем уровне, а оживления рынка вряд ли произойдет. «Пока для роста деловой активности нет весомых оснований», — считает «Планета Оболонь».
Некоторые строители уже не ждут активизации рынка нынешней осенью. «Все компании возлагают надежды на осень — традиционный период оживления рынка. Однако существующая ситуация с проектным финансированием, ипотечными кредитами, а также ситуацией на внешних финансовых рынках не будут стимулировать высокую деловую активность, на которую надеются игроки рынка. «Дно» рынка пока еще не найдено, и ему есть куда падать», — считает генеральный директор компании «ПИК-Украина» Владимир Фесенко.

[niju]

Вот этот дядя с большими ушами мне тоже самое год назад говорил, а теперь полюбуйтесь что с ним произошло!

Проблемы у строителей

Да у кого сейчас проблем нет, у каждого свои. Просто одни уже живут в своей квартире выплатив через пару лет за счет инфляции в три раза меньше, а другие снимают "квартиры-ветераны" и не могут даже сделать нормальный ремонт. Уверен что и одних и других проблемы строителей, депутатов, магнатов и олигархов не трогают вообще

[Plastikova]

Ги-ги
На рахунок того що дуже спішимо - коли ж тоді жити? Скільки ще чекати доки ціни поповзуть вниз? Чекати доки інфляція зжере депозит? Чекати доки банки знову підвищать ставки, доки взагалі прикриють ринок іпотечного кредитування?
Давайте розглянемо варіант, що ціни підуть вниз - всерівно різниця між теперішньою квартирою і новою не зміниться (плюс-мінус), тому нема на що чекати, ІМХО.
Про торг. За останні два тижні ми зосередились на кількох цікавих квартирах і вели активні переговори з чотирма продавцями. Не в такому радикальному напрямку як ви описали, але досить жорстко. За серпень продавці не те що скинули, вони підняли ціни на 2-5 тисяч.
- Візьмемо вашу квартиру за мільйон баксів.
- Наша ціна півтора мільйона, приходьте коли будете готові платити півтора, інші покупці вже думають над завдатком. Між іншим - з вересня ціна буде два мільйони.
Ось приблизно така розмова відбувалась щоразу.
Щоправда мушу зазначити, що вдалось знайти також людину, яка в одному будинку продає дві квартири і готова дати знижку 5 кілобаксів - продавець відверто сказав, що в нього є вже новий об"єкт для інвестування і тому готовий скосити ціну.

P.S. Я вам робив пропозицію щодо участі в пресингу продавців, вона ще в силі Маєте змогу отримати матеріал для ваших публікацій як то кажуть "з передової"

P.P.S. Коли купувалась перша квартира, всі також відмовляли - мовляв спішимо. В результаті переплатили за квартиру 20 кілобаксів Отакі пироги...

Стоп-стоп! Кто покупал год-два-три назад, те не прогадали. Я бы сама купила, если б была возможность. Но ее не было.
Но брать сейчас - уже не то.
И жить сейчас - не значит сейчас покупать квартиру Жить сейчас - это просто получать удовольствие от жизни. Если жизненное удовольствие вы получаете от недвижимости - значит покупайте, а то дороже будет! (шутка )
Конечно, если у вас пополнение в семье или ребенок подрос - да, надо думать над расширением.
Но если есть возможность жить дальше и не брать по грабительским ценам, то надо жить дальше Цена не вырастет на 50-100%. Вы же сами видите - с весны квартира, которую вы присмотрели, не подорожала (плюс 2 тыс, но их же и сбросили, правда?)

Так что это уже очень важный результат. Назовите мне за последние 10 лет период, когда цена более чем за полгода не менялась (колебания в 2-5 тыс долларов вообще не в счет)???

Квартира не подорожала! А то, что некоторые набрасывают 2-5тыс, то они в основном из-за курса доллара, но цены не растут!
И 100 тыс баксов это уже не 505 тыс. гривен, а всего лишь 485. Так что вот так.

И если есть продавцы, которые говорят, что их квартиру уже с руками отрывают, то не надо поддаваться на этот псевдо-ажиотаж. Перезвоните им через неделю и спросите, продали ли. А потом еще через две. Если продадут - найдете себе другую, мало ли квартир в Киеве - 7 тыс. штук на продажу выставлено (даже больше). А если не продаст - будете иметь продолжение разговора.

Ведь жилье у вас есть, не чужое снимаете, с хаты никто не гонит, вот и думайте.

Но это мое мнение, вам решать, конечно.

[Plastikova]

да и еще - партизану.
чисто по логике - если сейчас за ту квартиру, которую вы смотрели, просят 1.5 лимона (я так поняла гривен, а не долларов ), говорят, что уже есть те, кто готов платить залог, но при этим рассказывают, что в сентябре эта хата будет уже стоить 2 млн. - подумайте, а не нажухивают ли вас? то есть кто-то допустим внесет залог, а ему скажут - а теперь с вас два миллиона!
чесно скажу, я бы этот вариант сразу вычеркнула как очень стремный.
и оно вам надо - квартиру за 400 тыс. долларов??? в ней 5 комнат и полная отделка? сколько вы будете это выплачивать?
нет, я бы даже не рассматривала.

[Plastikova]

Да у кого сейчас проблем нет, у каждого свои. Просто одни уже живут в своей квартире выплатив через пару лет за счет инфляции в три раза меньше, а другие снимают "квартиры-ветераны" и не могут даже сделать нормальный ремонт. Уверен что и одних и других проблемы строителей, депутатов, магнатов и олигархов не трогают вообще

Я думаю, излишне повторять, что те, кто купил когда-то, когда стоимость выплат по кредиту сравнялась с ценой аренды, сделали правильно.
Но покупать сейчас - неразумно, тем более с нуля.

Нынешняя ситуация беспрецедентна. Это не то же самое, что купить за 20, а потом оно за пару лет выросло до 120. Это ситуация, когда купил за 120 и оно так и стоит 120 и к концу срока кредита выплачиваешь три раза по 120, а оно так и стоит 120 или даже 100, а ты выплатил уже 360-400.
Вот в чем разница

[Plastikova]

да, партизан, и про инфляцию - я не знаю, кто съедает ваш депозит, но я на свой заглядывала - все на месте, ничего не пропало, даже наоборот - выросло пока ваши деньги лежат на депозите и вы не идете с ними в супермаркет, до тех пор им ничего не грозит на рынке недвижимости их инфляция точно не съест - сметана и сгущеное молоко дорожает куда быстрее, чем жилье.
ну разве что можно спорить о стабильности той или иной валюты, но я не по этой части

[ukr_ua]

инфляция съедает рост депозита.
фондовый рынок ща - в глубокой ж@пе.
киевская недвижимость застыла.
выхода вижу 2:
1. земля или загородняя недвижимость (там еще кое-какой рост наблюдается)
2. бизнес.

куда еще?