пожалуйста для Киевской квартиры
Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Киеве
На столичном рынке недвижимости – застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком случае, такие слухи уже ходят)
Украинцы быстро нашли выход из ситуации – стали вкладывать деньги в недвижимость за границей.
Тем более, что, как выяснилось, цены во многих европейских городах – существенно ниже, чем в украинской столице. «Главред» решил узнать, на какую иностранную недвижимость может претендовать киевлянин, продавший свою однокомнатную квартиру, средняя стоимость которой - 120 тысяч долларов, и решивший вложить эти деньги в жилье за рубежом.
Несмотря на то, что лед тронулся, все-таки заметно, что это направление для нас – новое: количество риэлторов, которые работают с иностранной недвижимостью на киевском рынке можно пересчитать по пальцам. Большинство солидных и известных агентств недвижимости осторожно «пасутся» исключительно на отечественных пастбищах, только немногие «рисковые» риэлторы угадали новую тенденцию.
По их словам, состоятельные люди традиционно предпочитают Францию, Швейцарию и Испанию, «миддл-класс» приглядывается к недорогим Турции и Болгарии. Впрочем, при желании более или менее доступное жилье можно найти даже на Лазурном берегу. Правда, в таких инвестициях при очевидных плюсах есть и свои минусы – незнание законов и языка чужой страны, невозможность «управлять» приобретенной недвижимостью, вероятность того, что вас «кинут» и так далее.
Турция
Недвижимость в Турции сейчас достаточно активно стали предлагать украинские риэлторы. В принципе, особых ограничений по приобретению жилья в Турции нет – иностранные граждане могут по этому поводу не волноваться. Правда, процедура покупки на юридическое лицо – более простая, весь процесс, включая регистрацию фирмы, займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. А дальше формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей (tАПУ), завершаются в один день. Сразу же после покупки квартиры можно оформить вид на жительство. Рынок недвижимости в Турции достаточно примитивен, продажей квартирой занимается все кому не лень, так что лучше держать «ухо востро».
Понять, сколько в Турции стоит квадратный метр, очень сложно: аналогичные 50-метровые квартиры в Белеке продаются и за 38, и за 42, и за 50 000 евро. Двухэтажную виллу в Кемере (площадью 125 метров) можно купить за 140 тысяч евро. Правда, в последнее время цены стали ползти вверх. Плата за коммунальные услуги составляет примерно 100 евро в месяц.
Египет
Приобрести жильё в Египте может кто угодно, безо всяких ограничений, дополнительных условий и бюрократических проволочек. Иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость, покупателю остается зарегистрировать контракт в суде и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. Правда, по неофициальным данным, при продаже квартиры иностранец может столкнуться с некоторыми трудностями – египетские власти без восторга относятся к оттоку средств из страны. Поэтому некоторые иностранцы предпочитают оформить генеральную доверенность на свое имя, которая дает возможность продавать, дарить и вообще распоряжаться жильем. Но если вы не хотите в ближайшем будущем продавать жилье и не любите риск, лучше все-таки пойти по «законному пути». Владелец недвижимости в Египте может без проблем приезжать в страну, и находиться здесь 5 месяцев. При покупки жилья более, чем на 50 тысяч у. е. можно получить резидентскую визу.
Цены на недвижимость в Египте по киевским меркам смешные, вполне приличные двухкомнатные апартаменты в строящемся доме на «второй линии» побережья можно приобрести за 20 тысяч долларов (250-300 долларов за квадратный метр). Квартиры на «первой линии» в Хургаде стоят приблизительно 500 у. е. за кв. метр. Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах - от 5 до 20$ в месяц. Сюда входит оплата за воду, канализацию, электричество, уборка мусора. Из достоинств здешнего рынка можно выделить тенденцию к быстрому росту цен на жилье. Но есть и свои недостатки – очень часто дома сдаются в необжитых районах, рядом с которыми нет практически никакой инфраструктуры. К тому же пустыня – не самый удачный климат для жителя средней полосы, да и уровень жизни в стране достаточно низкий.
Болгария
На первый взгляд Болгария кажется весьма привлекательным вариантом для инвестиций: и страна довольно «интеллигентная» и близкая по духу, и цены на недвижимость и землю здесь растут стабильно (от 30% до 60% в год за последние три года), к тому же Болгария теперь – член ЕС – дополнительный бонус. А за счет инвестиций вы имеете шанс получить ПМЖ или ВНЖ (разрешение на длительное проживание в стране). Кстати, апартаменты и виллы на берегу моря с последнее время активно покупают ирландцы и британцы. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии, при оформлении сделки достаточно загранпаспорта. Но есть один минус – купить недвижимость с землей здесь может только юридическое лицо, а значит, вам придется зарегистрировать в Болгарии фирму, даже если вы не собираетесь вести бизнес нотариальные таксы. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости (поэтому в документах она обычно занижается в два раза). Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте. Наличие собственных апартаментов (адреса) в Болгарии дает право на получения годовой многократной визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе - 90 дней.
По словам представителей компании «Виател», выгоднее всего покупать квартиры в строящемся комплексе на берегу моря. Такие комплексы напоминают автономный самообслуживающийся отель со своей охраной, рецепцией, супермаркетом, рестораном, фитнес-залом, бассейнами. Обслуживание комплекса будет стоить 250-500 евро в год (От 4 до 12 евро за квадратный метр). По вашей просьбе хозяин комплекса может взять на себя заботу о ваших апартаментах и сдать их в аренду.
Цены на Болгарскую недвижимость пока что не кусаются. Правда, виллу на берегу моря за 120 тысяч долларов не купишь (виллы и дома – от 200 000 евро), но вот приобрести 50-метровую квартирку в комплексе-отеле украинцу вполне по карману. Квадратный метр – от 750 до 1500 евро (в зависимости от месторасположения и степени престижности комплекса). Например, квадратный метр апартаментов в комплексе в самом центре курорта Солнечный берег предлагается за 1250 евро.
Если вы настаиваете на собственном доме, можно попробовать купить землю, которая здесь достаточно дешева и построить себе жилье самостоятельно. Квадратный метр (именно метр, а не сотка) земли стоит от 15 евро. Скажем, квадратный метр земли в районе курортного городка Черноморец стоит 20 евро.
Чехия
С приобретением квартиры в Чехии – та же история, что и в Болгарии – покупатель непременно должен быть юридическим лицом. Только зарегистрировав в стране свою фирму, можно претендовать на здешнюю недвижимость. Поэтому чаще всего в Чехии недвижимость покупают именно в коммерческих целях. Многие приобретают, скажем, ЧП с зарегистрированной на нее недвижимостью (чтобы не мучаться с открытием фирмы). Членство в ЕС, активно развивающийся рынок делает Чехию привлекательной для бизнесменов. С другой стороны, мне рассказали историю о том, как молодой человек, законно зарегистрировавший в Чехии фирму, после этого так и не смог получить долгосрочную визу. Сделка регистрируется в кадастре недвижимости, и только после этого вы можете считаться полноправным собственником. В Праге процесс записи в кадастре занимает до 6 месяцев. В других местах Чехии это занимает меньше времени.
Если, зарегистрировав фирму, вы реальной предпринимательской деятельностью не занимаетесь, вы все равно должны будете сдать «пустой отчет» - с помощью бухгалтера, конечно же. Если вы приобретаете в Чехии недвижимость – обязаны платить ежегодный налог на землю (в среднем от 250 до 500 долларов в год – в зависимости от ценности земли – скажем, самая дорогая земля - в Праге и Карловых Варах). Чтобы получить визу, нужно обратиться в консульский отдел посольства Чехии в Украине и предоставить справку о том, что вы являетесь учредителем фирмы. Следующая виза продлевается уже на территории Чехии, выдается она уже на два года. Это так называемая «малиновая» чешская виза на длительное пребывание в стране. Через 2 года – снужно опять подавать документы в полицию для получения визы. А по истечении 5 лет можете претендовать на получение вида на жительство в Чехии.